本文目录一览：
- 1、顶楼复式带开发商赠送的半遮阳的露台可以搭建吗?
- 2、顶楼怎样弄才不算违建呢?
- 3、顶楼平台装帐篷养花算违建吗?
- 4、楼顶露台归属最新规定
- 5、物权法露台搭建规定,露台违建罚款后不用拆,2020年开始违建不用拆
- 6、顶楼露台封闭算违建吗
顶楼复式带开发商赠送的半遮阳的露台可以搭建吗?
顶楼复式带开发商赠送的半遮阳的露台是否可以搭建，需要查看物业的相关规定以及合同中是否有相关约定。首先，需要了解物业的相关规定是否允许露台进行私有化。在一些小区中，露台只能有使用权，而且还必须遵守物业的规章制度。
顶楼的露台，原则上，未经审批同意的，不可以擅自搭建阳光房。
复式房露台遮阳棚不一定属于违规建筑，要视具体规定而定。一般来说，屋顶遮阳雨棚，没有法律规定不允许，法无禁止则允许，因此，构不成违法。
阳光房所占区域必须为业主个人私有；阳光房不影响他人房子的采光以及使用。如果是商品房顶楼的露台一般是大家共有的，不能私自搭建阳光房，具体还可以咨询物业，自建房的话建议先办理相关部门的许可证。
在你购房时，如果开发商承诺给你顶楼露台属于你个人，并且你需要额外支付天台的钱，并且天台面积写在合同内，那么这个天台你才可以自由搭建阳光房之类的建筑，并且还要保证不能破坏原有建筑防水和外观基础的情况下。
露台没有屋顶，根据相关条文规定，是不可以在上面进行违章建设的。如果有人将露台改成其他建筑的话，那么相关部门也可以对其进行处罚。
顶楼怎样弄才不算违建呢?
1、从《物权法》还有《物业管理条例》上来看，因为楼顶区域属于公用的设备场所，如果你没有得到有关部门的同意，私自搭建棚子，本身就属于违建行为。
2、顶楼怎么弄才不算违建对于顶楼的房子算不算违建，每个地区都有不同的规定，但是不能够擅自改变顶楼的外观，或者影响顶楼的功能，要不然建造的房子就属于违建。
3、顶楼怎么盖都是违建，商品房顶楼是不准加盖任何建筑物的，否则都构成违建。
4、露台怎么封才不算违建？必须获得物业或者其他部门的同意才不算违建。且在封露台的时候不能损坏其他业主的权益。此外，假如露台是所有业主共同享有的话，那么封露台就是违法行为。
5、必须要先做好楼顶的防水工程，我朋友当初装修的时候，还特意让装修工人上顶楼，在地面上刷了几层防水，必须确保日后不会漏水，否则出现漏水的话，遭殃的还是自己。然后利用水泥、红砖等材料做成花圃，然后放上泥土就可以了。
6、违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。
顶楼平台装帐篷养花算违建吗?
1、违法，未经城市规划部门批准，私搭乱建行为都是违法的，要依法进行拆除。楼顶搭棚子有危害：①影响房屋美观。为增加建筑面积、或使用面积，在楼顶上搭棚子或者加层扩建，做法都是违规的。
2、楼顶拉帐篷并不算违建，只有进行建筑才算是违法建筑。
3、不一定违建，若是有办理过相关规划手续，在其审批下的阳光房，就不属于违建，反之就是违建。因为违建是违法行为，一旦发现了就可以向相关部门反映，勒令其及时拆除。
4、法律分析：顶楼搭个遮阳棚属于违建。顶楼搭个遮阳棚不在房屋建设规划之中。建筑物顶层平台的空间开发权应属全体业主所有，建筑物顶层平台的所有人无权建设任何建筑物。在顶楼搭个遮阳棚需要向建设部门批准。
5、那么搭盖阳光房也属于违建，如果没有约定，那么露台所有人搭盖阳光房不得影响他人采光、使用等。
楼顶露台归属最新规定
法律主观：楼顶使用权一般不只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。
屋顶露台即屋顶平台，按照建设部的规定，它不计入建筑物区分所有权的专有部分，不属于计算建筑面积范围，从结构上来说，屋顶露台是整栋房屋的顶。
商品房二楼露台归属最新法规：一般二楼平台的使用权都归全体业主，并不属于单个的业主，个人没有办法直接得到二楼的平台的所有权，也不能随意侵占二楼平台，不能在楼房的平台上面堆积杂物，这样会影响通行，还会影响消防通道。
也就是说，屋顶平台是不计入整栋房屋的建筑面积的，更不会计入分摊面积。同时，屋顶平台属于整栋房屋的共用部位，是业主的。根据《物权法》规定，屋顶平台的所有权属于整栋房屋的业主。任何一方不能随意占有、使用或更改。
按照《物权法》的有关规定：楼顶属于公共，除非在购房合同上清楚的标注着该楼顶属于顶层业主。当然，除了楼顶之外，公共部分还包含了楼道间、地下室、电梯井以及设备室等。
物权法露台搭建规定,露台违建罚款后不用拆,2020年开始违建不用拆
1、一般露台违建罚款后都是要拆的，除非遇到以下几种情况可不用拆：对他人的生活没有任何影响的小范围违建；未经过批准占用集体用地的建房，但经过村内的半数村民同意的；属于农民唯一的生活住宅。
2、年开始违建不用拆2020年开始违建不用拆，只是针对于部分违建，但是有些违建还是需要被拆除的。
3、不能拆除，也不用罚款的违建：拆迁影响建筑物主要结构的安全；一些建筑物的拆除可能会影响到重要建筑物的主体结构的安全，或者整个建筑物的拆除会威胁到相邻建筑物的主体结构的安全。这类违例建筑物无须拆卸。
4、露台违建罚款后不用拆露台违建一般都会经常处罚，但有人说露台违建罚款后不用拆，那这是真的吗？只罚款不必拆除的违建：对他人生活没有影响的小规模违法行为；目前，农村宅基地供不应求，许多农民甚至没有自己的宅基地。
5、违建可以不拆新规的是这8种：证件不全可以通过补办相关手续使之合法的建筑，是可以不用拆除的。2008年以前完成建造或者扩建的建筑，可以不用拆除。
6、违建下达拆除决定，不能通过处罚不拆除。违建下达拆除决定，不能以罚代拆，通过处罚，就不进行拆除。
顶楼露台封闭算违建吗
算。 露台还可以被叫做晒台，是没有屋顶设计的一个平台，用户不可以将露台这个区域面积进行改造成房间使用，这样做是属于违规建筑。
从严格意义上来说，封露台是一种违建行为，因为如今的建筑设计都是不可以私自的改变建筑的外在结构的。
必须获得物业或者其他部门的同意才不算违建。且在封露台的时候不能损坏其他业主的权益。此外，假如露台是所有业主共同享有的话，那么封露台就是违法行为。